W nawiązaniu do wprowadzającego artykułu o służebności przesyłu, z którym możesz zapoznać się TUTAJ przyszedł czas na wyjaśnienie niektórych pojęć prawnych. Kancelaria będzie przybliżać temat służebności przesyłu, a także dzielić się praktycznymi wskazówkami w tym zakresie.

CO TO JEST SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU?

Służebność przesyłu to nic innego jak prawo korzystania w oznaczonym zakresie z gruntu właściciela przez przedsiębiorstwa przesyłowe (tj. elektrownie, gazownie, przedsiębiorstwa wodociągowe, telekomunikacyjne, ciepłownicze itp.) celem wybudowania lub korzystania z już istniejących na gruncie urządzeń (kabli, rur, słupów itp.) służących do przesyłu mediów (np. prądu, gazu, wody, ciepła). Przedsiębiorca nie nabywa zatem własności gruntu, tylko prawo do korzystania z niego w powyższym celu, a także do korzystania z nieruchomości w określonym zakresie (np. wykonanie niezbędnych napraw).

JAK SPRAWDZIĆ CZY NA TWOJEJ DZIAŁCE USTANOWIONO SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU LUB NA DZIAŁCE, KTÓRĄ DOPIERO ZAMIERZASZ NABYĆ?

Rozpoczynając poszukiwania sięgnij do elektronicznej księgi wieczystej Twojej nieruchomości, która jest dostępna on-line i bezpłatnie pod adresem  https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do Następnie wybierasz opcję „Przeglądanie księgi wieczystej”, wpisujesz jej numer oraz klikasz „Wyszukaj księgę”.

Gdzie odnajdziesz numer księgi? Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości to numer ten znajdziesz w akcie notarialnym dokumentujących zakup nieruchomości, jej darowiznę, zamianę itp. Numerami ksiąg wieczystych dysponują także wydziały geodezji w starostwach powiatowych i urzędach miast na prawach powiatu.

Jeżeli dopiero zamierzasz nabyć nieruchomość zwróć się do obecnego właściciela czy pośrednika nieruchomości o przekazanie numeru księgi. W ostateczności dane księgi wieczystej możesz ustalić w komercyjnych serwisach, jednak jest to odpłatna opcja i wymagane jest podanie danych identyfikacyjnych działki (numer, adres), które są możliwe do namierzenia w serwisie Geoportal Krajowy dostępnym bezpłatnie TUTAJ.

Numer księgi wieczystej ma format: XXXX/XXXXXXXX/X (np. KR1P/00012345/0), a więc dzieli się na trzy części zgodnie z widocznymi polami na ekranie: kod sądu, numer właściwy, cyfra kontrolna).

Po wpisaniu numeru księgi i kliknięciu opcji „Wyszukaj księgę” wybierasz kolejną zakładkę: „Przeglądanie aktualnej treści KW”.

Po otwarciu wirtualnej księgi pojawiają się działy (od I-O do IV), ale z punktu widzenia służebności przesyłu interesuje nas dział III zatytułowany PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA. Po kliknięciu w zakładkę Działu III przeszukaj jej zawartość wypatrując słów kluczowych:

1) hasła „służebność przesyłu”,

2) na czyją rzecz jest ustanowiona (nazwa firmy) oraz

3) zwróć uwagę na opis prawa: znajdziesz tutaj konkretnie opisane uprawnienia przedsiębiorcy, np. prawo posadowienia linii elektroenergetycznej, wstępu na teren nieruchomości itp.

Pamiętaj, że komunikat o treści BRAK WPISÓW jedynie potwierdza, że nie ustanowiono w księdze wieczystej służebności przesyłu, jednak nie jest on równoznaczny z tym, że przedsiębiorca nie dysponuje innym tytułem prawnym do korzystania z urządzeń (np. decyzja administracyjna).

Jeśli jednak w księdze wieczystej brak jest wpisu o służebności przesyłu, a ponadto nie masz wiadomości, aby przedsiębiorstwo przesyłowe mogło korzystać z Twojej nieruchomości na innej podstawie, to otwiera Ci to drogę do roszczeń finansowych, a nasza Kancelaria pomoże Ci ustalić ewentualną zasadność oraz wysokość takiego roszczenia. W tym celu skontaktuj się z nami → pełne dane kontaktowe znajdziesz TUTAJ.

Zamieszczone informacje nie stanowią porady prawnej w indywidualnej sprawie.

Więcej informacji o świadczonych przez nas usługach w zakresie służebności przesyłu znajdziesz TUTAJ.